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11月上海將有19個新盤入市 合計推出房源約4150套

yueyue 2019-11-1 14:551047

    伴隨著“金九銀十”的落幕,2019年上海樓市的最后沖刺階段真正到來。

    據《地產深度報道》不完全統計,11月,上海將有19個新盤入市,合計推出房源約4150套,其中,已有10個新盤取證,8個新盤確認開盤日期,4個新盤持續認籌中。

    從新盤分布來看,寶山區占5個、奉賢區占3個,楊浦區、靜安區、閔行區和嘉定區各占2個,徐匯區、普陀區、松江區各有1個。

    寶山5盤并進

    值得注意的是,此前的推盤大區浦東新區與青浦區在本月罕見的無新盤預告入市,相反,寶山區卻強勢推出了5個新盤。

    其中,深耕寶山的大華就接連推出了兩大新盤,分別是位于上大板塊的大華朗香瑧園與共康板塊的大華公園城市,兩盤均位于寶山的中外環間,均為3-4房戶型。但有趣的是,大華公園城市項目共推出504套戶型為97㎡3房與155㎡的4房,中間段100-150㎡之間的戶型并未推出,或意在為大華朗香瑧園讓路。

    同時,由于兩盤均缺乏小面積段,總價相對較高,更適合改善類購房者。不過,需要值得注意的是,大華樓盤近兩年來曾有維權事件發生。

    相較于大華的兩款新盤,中建閱瀾山和中冶上河雅筑更適合剛需上車,中冶上河雅筑推出的73㎡2房和中建閱瀾山的緊湊型81㎡3房,起步總價均不高出300萬元,對于剛需購房者來說,負擔較小。

    目前,上述四盤均已取證,不日即將開盤。寶山板塊11月擬推新盤中僅有寶山楊行板塊的四季都會還未取證。

    該項目曾于今年兩度開盤,6月17日,四季都會推出75-115㎡的2-4房共406套,認籌率為53.69%;9月17日,加推洋房與疊墅共439套,認籌率為50.11%。時隔兩月第三次開盤,四季都會將推出剩余疊墅共130套。

    回歸的高端市場

    記者發現,10月,上海地區內環間并無新盤入市,同時均價達10萬元的新盤也未出現,致使整個10月上海新房高端市場空缺,而這一情況將在11月得到扭轉。

    10月下旬,楊浦東外灘板塊內的八埭頭濱江園就率先取證,準備于11月開盤入市。彼時,上海中原地產首席分析師盧文曦就對記者表示,八埭頭濱江園的入市預示著,政府或又將開始放開審批均價較高的項目,預計后續也會有其他單價較高的樓盤入市。

    如其所言,除了八埭頭濱江園外,位于徐匯龍華板塊的云錦東方也率先取證,并對新房高端市場空缺一個月的上海樓市發出了進攻信號。其本次擬推出468-474㎡的大平層戶型,將總價直接拉高至5500萬元左右,僅認籌金就高達500萬元。

    同時,靜安不夜城板塊的凱德星貿邸、普陀長壽路板塊的錦繡里兩個內環新盤與著名的地王項目中興路一號均被傳有望于11月入市。

    蓄力一月之久的上海新房高端市場或將在不久后迎來多個項目“同臺競技”。

    四大新盤同期認籌中

    巧合的是,上述兩個已取證的高價盤“撞”在了同一時間認籌。

    據《地產深度報道》不完全統計,11月1日-7日,上海地區將有4個新盤持續認籌中,分別是八埭頭濱江園、云錦東方、大華朗香瑧園與松江九亭板塊的綠庭尚城璟悅。

    其中,云錦東方是四個項目中房源最少但是認籌金最高的一個。該項目曾于2018年8月入市,彼時推出了82套房源,含400㎡+大平層與少量頂復,總價最高達1億元,最終收獲89位客戶出資認籌,認籌率達108.5%,并在開盤當日實現基本售罄。

    云錦東方是專屬于豪門的狂歡搶購盛宴,不過,時隔一年再度開盤的云錦東方能否在市場下行的當下重現輝煌還未可知。

    相較于云錦東方的豪氣,綠庭尚城璟悅顯得較為親民。

    位于松江九亭板塊的綠庭尚城璟悅也屬大虹橋板塊輻射范圍內,本次推出了67-130㎡的1-4房共328套,較多的戶型選擇與不足300萬元的總價在九亭板塊內更適合預算有限的年輕購房者入手。不過,該項目本次推出的為最后一期房源共3棟樓,其中一棟是較為少見的塔樓設計。

    從300萬上車剛需盤到最高1億元的高端豪宅,上海樓市在11月又將有怎樣的表現?讓我們拭目以待。

    (國際金融報記者 左宇)

    原標題:上海年末推盤大戲即將上演:多個高端項目同臺競技
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